防水工事の費用相場は?

「屋上の防水が剥げてきた」
「雨漏りしてしまった」
防水工事をしたいけど、一番気になるのは「いくらかかるのか?」という費用面ですよね。
この記事では、防水工事にかかる費用について解説しています。
また、後半では防水工事を安くする方法についても紹介しています。
みなさんのお役に立てば幸いです。
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同じ防水工事でも費用に大きな差がある?
一般的な戸建て住宅や、アパートの防水工事(屋上・ベランダ)の相場は、約50万円〜100万円といわれています。
| 防水箇所 | 費用 |
|---|---|
| 一般的なベランダ・バルコニー | 10万~20万円 |
| 30坪程度の戸建て屋上 | 50万~100万円 |
| アパート・小型ビルの屋上 | 100万~200万円以上 |
参照元:国土交通省「公共建築改修工事標準仕様書」 および 一般的な民間リフォーム市場価格
「え、同じ家の工事なのに50万円も幅があるの?」と驚かれたかもしれません。
実は、この価格のブレこそが、防水工事で最も注意すべきポイントなんです。
次に、この費用に差ができる理由をみていきましょう。
防水工事で注意すべきポイント!
工事の相場に差ができる理由は?

なぜ、防水工事の費用には、大きな差があるのでしょうか?
この理由は、大きく2つあります。
① 「どこに頼むか」による中間マージンの有無
大手ハウスメーカーや総合リフォーム会社に依頼すると、安心感はありますが、彼らが直接工事をすることは稀です。
実際には下請けの「防水専門店」に発注されます。
この際、20%〜30%の中間マージンが上乗せされるため、職人に直接頼むより数十万円高くなるのが業界の構造です。
② 工法と業者の「得意・不得意」
防水には、ウレタン防水、シート防水、FRP防水など複数の工法があります。
ウレタン防水: 約3,000円~7,500円/㎡
塩ビシート防水: 約6,000円~9,000円/㎡
アスファルト防水: 約8,000円~12,000円/㎡
(※下地処理費・仮設足場代別)
業者が「自社で在庫を持っている材料」や「慣れている工法」を提案するため、業者Aはシート防水で80万円、業者Bはウレタン防水で50万円といった、判断の差がそのまま見積額の差になります。
防水工事は業者の「言い値」や「都合」で決まる部分が非常に大きいのです。
つまり、何も知らずに1社だけで決めてしまうと……
本来より数十万円高い工事を契約してしまうリスクがあるんです。

では、どうすればいいのか?
答えはシンプルで、
必ず複数社(相見積もり)に話を聞くこと!
1社だけの見積もりでは、その金額が高いのか安いのか判断できないので、複数の業者に聞いて、最安値の業者をみつけるようにしてください。
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防水工事セレクトナビはなぜ安くなるのか、もう少し詳しく説明します。
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防水工事セレクトナビが安心な理由
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| 運営会社 | 株式会社サフタ |
|---|---|
| 本社 | 大阪市阿倍野区阿倍野筋1-1-43あべのハルカス32F |
| 資本金 | 990万円 |
※ 2026年4月末時点
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防水工事セレクトナビの特徴まとめ
まとめ
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- 優良業者のみが登録
- ムリに契約する必要なし
防水工事業者への問い合わせって、とっても気が重いですよね。
かといって放置したままだと、そこだけだった問題が、一戸建て、マンション全体に影響してしまうかもしれません。
梅雨や、台風シーズンまで放置しておくと、急激に悪化し、費用が高くなってしまうことも……。

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